Enkelt sagt, "short sale" eller kort salg er et alternativ for noen eiere som skylder mer penger til banken enn verdien av deres hjem. For eksempel, de som kjøpte en bolig for $ 400 000 for seks år siden, og nå det samme hjemmet ble verdsatt til $ 200 000, men skyldte $ 380 000, ville allerede ha et av kriteriene som banken tar hensyn til når man vurderer forespørsler om å lage en "short sale" .
Eventuell kort salg må godkjennes av banken eller bankene som har boliglån. Det godkjenner selgeren, hvem må kvalifisere, og godkjenner deretter salget og betingelsene for det når en kjøper vises.
Selgeren må gjøre papirene som kreves av banken som har boliglånet. Det er ikke noe slikt som et hefte der alle forklaringer og kriterier for å godkjenne en kort salg er, er en forhandlingsprosess nødvendig.
Hvis du vil kjøpe et hus i "short sale"
Å være fleksibel er den første tilstanden-Det forstår to viktige ting, prisen kan variere og det er svært vanskelig å møte de fastsatte datoene. Vanligvis må du gjøre utvidelser til kontrakter.
Ikke la deg bli blendet av salgsprisen du ser-Mange ganger selgere setter foreløpige priser, klar over at det siste ordet har bankens eier av boliglånet. Noen ganger er den attraktive prisen ikke engang nær den virkelige verdien av eiendommen, og banken ser heller ikke på tilbudet, og sender heller ikke et mottilbud, med den prisen de anser eiendommen har.
Forstå at prosessen kan ta-Det er frustrerende, det er sant, men du må være forberedt på å tilbringe litt tid uten å ha nyheter. Det verste er at det meste av tiden, samme eiendomsmegler som har notering av eiendommen, ikke vet sikkert, hvis banken vil godkjenne prisen og mye mindre hvor lang tid det tar å sende svaret sitt.
Sett all din positive energi og gjør all ledelsen som tilsvarer deg- Men han forstår at øyeblikket å feire er når lukkingen er ferdig, ikke før. I verste fall har jeg sett tilfeller der banken utfører det selv om det har en opsjonsavtale fra noen kjøpere for "short sale".
Det er utrolig, men det er virkeligheten, mange ganger de siste som finner ut er eiendomsmeglere, som vanligvis har svært begrenset kommunikasjon med banken (hvis noen). Dette skaper noen ganger konflikter med kunder. Ved mange anledninger er det en formidlingskontor, vanligvis advokater, som forsøker å lette prosessen, men ikke alltid oppnå det.
Spør hvor mange boliglån huset du er interessert i har- Hvis det er mer enn ett, bør du vite at prosessen vil bli mye tregere, siden det innebærer at hvis en bank godkjenner, må vi vente på godkjenning av den andre.
Kjøpere stiller ikke regler for spillet-Mange tror at fordi de har penger, har de kontroll, men virkeligheten er at banken er at den har den. Du kan ikke fortelle bankene hva de må gjøre eller når du vil avslutte saken. Beslutningen er deres, men se nøye på kontrakten du signerer, fordi hvis de ikke overholder avtalene, kan kontrakten kanselleres. Du må også overholde det som ble avtalt. Som alltid, når det gjelder kontrakter, still spørsmål med din advokat.
